Saisie immobilière Espagne particulier : Comment trouver une maison à vendre en Espagne par les banques ?

Acheter une maison ou un appartement en Espagne peut être le rêve d’une vie, pour ceux qui veulent du soleil et un cadre de vie propice à la détente. Dans un contexte où les saisies immobilières sont nombreuses en Espagne, il est possible de faire de très bonnes affaires, avec des prix bien plus bas que ceux du marché immobilier classique. On vous explique comment acquérir un bien pas cher saisi par une banque en Espagne, ce qu’il faut savoir pour se lancer dans ce projet et où chercher pour mener à bien cet objectif.

Comment se passe une saisie immobilière en Espagne ?

Avant de comprendre comment acheter un bien immobilier saisi à un particulier en Espagne, il faut comprendre pourquoi ce pays dispose d’autant de logements mis aux enchères.

Depuis 2008 et la crise qui frappa le pays, les faillites se sont multipliées et de nombreux investisseurs, incapables de rembourser les crédits qu’ils avaient souscrits pour financer leurs projets immobiliers, ont été contraints de se séparer de leurs biens.

En vertu des articles 434, 2126, 2170, 2204 et 2218 du Code de procédure civile espagnole, qui réglementent la procédure de saisie en Espagne, une procédure de confiscation des biens matériels (maisons, appartements, voitures, meubles, etc.) et de saisie de l’ensemble des comptes bancaires des personnes endettées est mise en place quand un particulier ne peut pas rembourser ses créanciers.

Saisis par les tribunaux, les maisons ou appartement saisis sont alors remis à la vente, aux enchères, à des tarifs qui peuvent être de 30 à 40 % plus bas que ceux affichés sur le marché immobilier classique. Cela permet de les vendre rapidement, et donc de rembourser (au moins en partie) les créanciers au plus vite.

Aux enchères, c’est le plus gros enchérisseur qui repart avec le bien, réalisant ainsi une belle opération financière. Il faut savoir que ces enchères sont ouvertes autant aux particuliers espagnols qu’aux investisseurs étrangers.

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Dans quelles régions y-a-t-il le plus de saisies ?

Les régions les plus touchées par la saisie immobilière en Espagne sont souvent celles où les particuliers avaient des projets touristiques, ce qui fait qu’on trouve de nombreuses villas avec vue sur la mer et/ou piscines, des appartements dans des résidences de vacances, et d’autres biens immobiliers destinés à faire office de résidence secondaire pour les vacanciers.

Bien sûr, d’autres saisies concernent les particuliers incapables de rembourser un crédit dans les grandes villes, et un potentiel acheteur pourra trouver des biens dans la capitale Madrid ou à Barcelone.

Voici les régions où il y a le plus de saisies immobilières en Espagne, pour aguiller vos recherches :

C’est là que sont organisées le plus souvent les ventes aux enchères de biens saisies en Espagne. On trouve des logements à des prix oscillant autour de 2 000 le m². Notez qu’on trouve également de bonnes opportunités en Galice, dans les îles Baléares et les îles Canaries

Il faut savoir qu’actuellement, l’Espagne disposerait de près de 1 million de biens immobiliers saisis à vendre. Si vous cherchez une maison à vendre en Espagne via les banques ou que vous cherchez une vente d’appartement en Espagne saisi par la banque, il y a de fortes chances pour que vous trouviez votre bonheur. On vous explique comment acquérir un bien de ce type, en tenant compte des spécificités propres au pays.

Où trouver un bien saisi en Espagne ?

Pour dénicher les bons plans issus de saisies bancaires et trouver la maison ou l’appartement de vos rêves en Espagne, il va falloir chercher un peu. En général, les annonces de ce type ne sont pas publiées sur les agences immobilières classiques.

Le plus simple pourrait être d’entrer en contact avec un avocat spécialisé en immobilier, qui partagera avec vous ses connaissances dans le domaine et vous mettra au courant des prochaines ventes aux enchères organisées dans les régions qui vous attirent. Sachez que depuis 2013, les tribunaux jouent la transparence et répertorient tous les biens qui entrent dans ce type de procédure.

Toutefois, il reste possible de consulter les sites de certaines agences bancaires, qui se sont spécialisées dans la vente de maisons ou d’appartements saisis. Voici une liste des principaux acteurs du secteur :

Si vous souhaitez passer directement aux sites de ventes aux enchères, et que vous parlez espagnol, c’est sur le site de l’état Portal de Subastas qu’il faut vous rendre. Vous n’aurez qu’à cliquer sur une carte interactive des régions espagnoles pour choisir votre localité et découvrir les biens saisis disponibles, leur description complète et les prochaines ventes.

Comment acheter une maison saisie par les banques en Espagne ?

Pour acheter une maison ou un appartement saisis en Espagne, vous devrez remplir certaines conditions, qu’on vous détaille ci-dessous.

1.     Avoir un N.I.E

Le NIE – numéro d’identification étranger (número de identificación de Extranjeros) – est un certificat de résidence temporaire qui permet de mener une transaction financière à son terme. Pour l’obtenir, il faudra vous présenter en personne dans l’un des commissariats locaux de la Police nationale, mais vous pouvez également en faire la demande via l’ambassade ou le consulat d’Espagne en France, si vous ne souhaitez pas vous déplacer.

Sachez que certains intermédiaires qui vous représenteraient peuvent obtenir ce NIE pour vous en Espagne.

2.     Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Pour des raison de facilité de transactions, et afin d’être en mesure de payer les taxes et autres charges liées à l’achat d’un bien immobilier en Espagne, il est très fortement conseillé d’ouvrir un compte bancaire en Espagne.

Si vous avez besoin d’un financement, c’est un prérequis.

3.     Obtenir un prêt bancaire

Demander un crédit en Espagne pour un Français n’est pas compliqué, et avec un dossier solide et/ou la preuve que vous êtes déjà propriétaire en France, vous pourriez obtenir un prêt rapidement, afin de financer, si besoin est, votre maison ou appartement.

4.     Vous faire accompagner  

Contrairement aux notaires français, qui se chargent d’analyser les dossiers, le notaire espagnol n’est là que pour rédiger l’acte de vente et faire signer les différentes parties concernées. Mieux vaut donc faire appel à un spécialiste, avocat ou agent immobilier habitué à traiter avec des étrangers, pour vous simplifier la vie. Si vous ne maîtrisez pas l’espagnol, c’est une démarche essentielle.

5.     Négocier

En cas de vente d’un appartement en Espagne après une saisie par la banque, ou de la mise aux enchères d’une maison saisie, l’objectif principal de l’établissement vendeur (la banque) est de pouvoir rembourser au plus vite les créanciers.

De ce fait, vous disposez d’une marge de négociation non-négligeable avec votre interlocuteur bancaire. Montrez que vous pouvez payer facilement, ou négociez un tarif revu à la baisse en échange de la souscription d’une assurance habitation auprès de l’établissement.

Quels sont les points importants pour l’achat d’une maison ou un appartement saisie en Espagne ?

Si la saisie immobilière en Espagne permet à un particulier de faire de bonnes affaires, il est important de connaître les spécificités de l’immobilier espagnol avant de concrétiser le projet. Voici les points à connaître.

Vous avez désormais les informations nécessaires pour dénicher un bien immobilier saisi en Espagne et vous lancer dans le processus d’acquisition. Gardez en tête que rien ne vaut une visite sur place, car les photos peuvent être trompeuses. Mais avec de nombreuses propriétés mises aux enchères par les banques, dans des localités ensoleillées à deux pas des plages, il y a de réelles opportunités.